Pacht umlegen

[Christian]

Hallo Gartenfreundinnen und -freunde!<br />
<br />
Eine Frage zum Pachtproblem.<br />
Wir bekommen vom Verpächter für die Gesamtfläche der Anlage<br />
die Pachtforderung.<br />
Beispiel: 10000 Quadratmeter Gesamtfläche,<br />
          Verpachtet sind 8000 Quadratmeter.<br />
          Können die restlichen 2000 Quadratmeter (Wege,Gemeinschaftsflächen, unbewirtschaftete Flächen) auf die Mitglieder gleichmäßig aufgeteilt werden?<br />
Sicher ist dazu in der Mitgliederversammlung ein entsprechender Beschluß zu fassen.<br />

[Bero]

Hallo,<br />
wir legen die Pacht der Gemeinschaftsfläche gleichmäßig auf alle Gärten um. Dazu gibt es, keine Alternative.<br />
Bisher hatten wir damit auch keine Probleme.

[Horst]

Liebe Freunde,<br />
wir legen auch den Pachtanteil der <br />
Gemeinschaftsflächen auf die Gärten um.<br />
<br />
Es gibt zwei Möglichkeiten:<br />
<br />
1. Gesamtpachtbetrag : 8000 m² = Y â,¬/m².<br />
   Y x Kleingartenfläche = Pacht des Kleingartens  <br />
   einschließlich Gemeinschaftsanteil.<br />
   Das ergibt einen flächenabhängigen =<br />
   unterschiedlich großen Gemeinschaftsanteil.<br />
   <br />
<br />
2. Gesamtpachtbetrag : 10000 m² = X â,¬/m²,<br />
   X x Kleingartenfläche = Pacht des Kleingartens<br />
   ohne Gemeinschaftsanteil.<br />
   Die Restpacht der 2000 m² Gemeinschaftsflächen<br />
   verteilt man dann auf die Anzahl der Kleingärten. <br />
   Das ergibt für alle Gärten den gleichen<br />
   Gemeinschaftsanteil.<br />
<br />
Wir haben uns für Version 1. entschieden, <br />
weil unsere Gärten unterschiedlich groß sind. <br />
<br />
Es versteht sich von selber, daß man das vorher<br />
in der Mitgliederversammlung durchspricht und<br />
beschließt.<br />
<br />
Horst<br />
<br />
   

[Burchard]

Hallo Horst!<br />
<br />
Mich würde interessieren - warum ihr euch bei unterschiedlich großen Gärten für die esret Variante entschieden habt. Das benachteiligt doch die größeren Gärten - oder Benutzen diese die Wege mehr als andere? Finde ich nicht gerecht.<br />
Bein uns gibt es Gärten zwichen 220 und 1300m²  Die Gemeinschaftflächen Wege und insbesondere der Parkplatz wird aber am häufigsten von den Pächtern der kleineren Gärten benutzt davon haben die meisten auch einen Parkplatz. Warum sollen die anderen dafür mehr zahlen?<br />
<br />
Meiner Ansicht nach könnten sich die Pächter erfolgreich gegen eine m²-mäßige Aufteilung der Allgemeinflächen wehren. Weil das gegen das Gebot der Gleichstellung aller Pächet verstösst. Es käme je aich keienr auf den Gedanken den Mitgleidbeitrag von der Gartengröße anhängig zu machen.<br />
<br />
Gruß<br />
Burchard

[Horst]

Guten Morgen Burchard.<br />
Bei uns<br />
betragen die Gemeinschaftsflächen 9,6 % <br />
der Gesamtfläche.<br />
Der Parkplatz zählt nicht dazu, <br />
weil auf einem extra Grundstück <br />
(außerhalb neben der Anlage).<br />
Die 9,6 % sind zur flächenmäßigen Pacht<br />
zusätzlich zuzuschlagen oder - wie bei uns - <br />
gleich im Quadratmeterpreis mitzurechnen. <br />
<br />
Unsere Gärten: 32 x 200 qm, 1 x 225, 1 x 190, 1 x 100.<br />
Die Differenzen D der zwei Brechnungsweisen <br />
der Gesamt-Gartenpacht:<br />
200 qm: 14,78 â,¬ : 14,77 (13,36 + 1,41) = D + 0,01 â,¬.<br />
100 qm:  7,39 â,¬ :  8,09 (6,68 + 1,41) = D - 0,70 â,¬.<br />
<br />
Die Differenzen sind für uns unwesentlich;<br />
die Berechnung einfacher. Der Pächter von 100 qm <br />
wird nicht widersprechen, weil er weniger zahlt.<br />
Eure Berechnungsweise ist jedoch gerechter.<br />
<br />
Grüße von<br />
Horst<br />

[Christian]

Ich glaube wir werden allen Gartenfreunden gerecht, wenn wir<br />
die Umlage auf alle Gartenfreunde zu gleichen Teilen aufteilen. Schließlich soll der Vereinsgedanke von Allen<br />
getragen werden und dies zu gleichen Teilen.<br />
Natürlich ist hier hin und wieder auch eine gewisse "Erziehung" nötig,denn den optimalen Verein gibt es wohl nur in den Wunschvorstellungen der Vorstände. <br />
Wir würden uns wohl selbst das Leben schwer machen unseren Mitgliedern Dein erstes Modell zu vermitteln.<br />
Ich möchte mich trotzdem für Deine konspirative Hilfe recht herzlich bedanken.<br />
<br />
Christian